5月31日。
鱼网咖汉东大话。学店吃午饭的正在摸裴谦接到了小孙的电
我找？”楼已经找好了，您“裴总，您之前安排准备什么时候来看的
然后再来网咖这边接：“下午2一起过去。”那边把梁先生接上，裴谦想了想点吧，你提前去酒店我，
一下，我先看看。”区的资料发我有，把两个小“还
迁新居到现在，已经过去了一个月的时从裴谦乔间。
验。自己的居住体这一个月住下租客的情况下非常满意，在尽可能对树懒公寓的模式劝退其他，又很好地保证了来，裴谦
懒公寓，完全没有其他的租客还是只有裴谦自己在住的第目前为止，树。到一栋楼
树懒公寓没有太多的宣矩过多，直了少数偶然间发现的方面也是因为价格过高、规。传，另一顾客这接劝退一方面是因为
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴谦了。续以继就琢磨着，差不多可
，还能再花时考电影票房的钱还于买楼的额没有花光，买楼，裴谦本周期合适4000万。耗掉，同用度控制在六七千万比较可以把这笔钱快速消，之前花了3000万算是10\%虑到固定资产折
贴到装算是再买续这次裴谦的打追加。不够再继修上，，剩下的钱万左右两栋楼，花个3500
比如这伤。房子一定得有硬验，必须得传承下来，一些成功经
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
易租出去，而奇葩户型正、南北通透的户型再也会有所浪费，性价比差。往往意味着居住容稍微装修得漂亮一点就体验不会太好、空间很方方正
都不愿有所提高，大家就这样的房子价格再稍微租了。意
和保洁提高溢价、贯彻具、安排管家肯定也都是的。极简主义的家装修风要继承下来同时，不许自行添置格等成功经验，
对现有模式的一些不足进行补充。除此之外，裴谦还考虑
前买的是精快些看到树懒之，而且要到底能不能亏钱。因为裴谦自己着急入住公寓这个模式装修房型，这主要是
智能家居、智能调，之前的装修是把大档家具、各种价钱都花在软装上了。，给配了大电视、高光玻璃等等所以
买个破一点的楼，而这次裴谦决定，不就能连硬装也一起搞了，那花更多钱了吗？
点，也完全没问题嘛也压根没打算租出住体验更差一反正自己又不住，。去，工期长一点，居
然后把省下来的钱全一种方案是买高价、精装修的楼，另花同样的钱，都砸到没装修上去。一种方案是买低价、人要的破楼，
上获得的固定资产更少，对显然第二种方案实际结算的影响更小。
。市曙光那栋楼完要再种指定风格让，特意选了两种跟城不找两全不同的风格，买两栋楼，考虑到鸡蛋这次裴谦小孙去能放在同一个篮子里的楼
数较少的商住楼。一种是户
另一种是偏远城区、的老楼。常年无人入住
就是。总之，宗旨变着花样地捡垃圾
不麻烦。裴谦来并现都能找到，更起里掏钱的中介，类似的，小孙在京州跑了两，很快就找在大部分的房源地方找在网上何况还有各种想从你兜天好了。把这个活交给小孙之后
，本来是要负责接待梁自己在京州自由以得还是孙。裴谦正好安月初的时候小帆觉排他去看房子轻轻帆的，但几天之后梁小孙就没再一直跟着比较好，所地逛一逛
轻新的帆也已经正式在京州放到今候安排他继续开始了。得差不多是时工作羊近一个月了，裴谦觉天为止，梁
走，又把餐具收端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务生拾
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响了几声？”，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总
，似乎是刚睡醒。带着一些鼻音
得心中高兴。裴谦不由
午12点了，还在睡个月，这多半是敞开玩一呢？嗨过头了，否则这都中
也没道理11点多午睡啊。午睡？
睡大觉不考虑工、从工作的时候就游山玩水很好，就欣赏这种没作的人才！
裴谦没有多问，在鞭策他。生怕梁轻帆会错意，以为自己是
么考虑了一下，树懒公可以开工了吗？”样，第二可以进入寓差不多个阶段了，怎“我
梁轻帆：“当然！”
裴谦很满意间起去看房子。”饭，小孙会去接你，到好，那你抓紧时床，在酒店吃个时候咱们一起：“
资料。细资料，然后挂了电话，裴两个选址的详谦开始查看小孙发来的索大致在网上搜
刚完工，但因为是新开发的几套。是舜东花住楼，在市区交通便利，而且近期刚，所以目前还没来得及商住楼园商一个卖出去
提的是附近有公园得一另一个是滨湖小、有个不大不小的人工年，在京州城郊湖，可以地带，唯是从户型上来看，奇葩程度跟一值不落户型有的一拼区9号楼，建于2001看到湖景。但城市曙光那个日。
于同地段的其他小区的住宅楼，显然非常不低受欢迎。这两个地方的租金价格，都明显
，显然是各的劣势。有各至于为什么不受欢迎
事还是挺靠谱的嘛！很高兴，小孙办裴谦
……
下午2点轻帆首先来到舜。东花园商住楼半，裴谦和梁
口常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他。留在了门售楼顾问非
有专业的建筑师在悠？这，还需要听你忽
7000块1层，每一8个商住楼除底商外整面积3，这样算下来整5.5米，公寓一共个两千层是2万出头。17户，一整套近27万一共是.5平，每平米是商住楼，层梯高
梁轻帆一看这个户型楼？”立：“裴总刻就明白了，您要买商住
错。”裴谦点点头：“没
商住楼的缺点是对商住梁轻帆也没多说什么，肯定已经有所了解。楼，既然裴总确定了要买
过这些缺点正是他决。定要买商住楼的原因裴谦确实有所了解，不
。小，度往往比较差费、电费、物业费、普通的住宅楼而言比较高；整体的居，生活成本供暖费等等全舒适程来的时间短；水都是没有南北通透，居住起按照商，商住楼产权用标准来计算的住密度比较高，户相比于型
楼低是更成，但升值潜费用高、产权时间力差、日常着，虽然商住楼售价裴谦琢磨短，自容易个三四一搞装修，这亏起来不己再花大价钱搞了么？普遍比住宅
于为什么要新楼……买一栋至
洁，肯定钉子户那就很麻万一遇到家的排，而旧一两户不愿意搬方便安倒是也有，但树懒公一些更老的商住楼整栋楼全都买下来才烦了。寓既然要安排楼管种没人要且住户急于脱和保手的，否则楼除非是那就得把一
以考虑稍微加价所以，还是买这种已经楼比较省心，就算去了几户，也可再买过来。新卖出
oft户型基天然气，只能用型四四方方下层是客厅、箱、微本没什么区别，烤波炉、电磁炉等等。，跟一般的l裴谦转了转，这个户餐厅和厨房，只不过没有
比较让人满点头，嗯，这也意的一个地方是。裴谦默默
局就相对简使用。单，单二层的布为卧室纯作
。前的那下太多东西，居住的实际发现这里的居住个房子基续环体验肯定不会好种极简风来装修，整裴谦转了转，果继这也就意味着如按照之还是不错的，但整个面境整体本上放不积很小。
洁和日常的水电费，裴谦有信心把它的租也舍不得租的地步。加上楼管、保金艺青高到一般文年再价格抬
还合适么？”，感觉：“梁先生，你觉得这个价格裴谦转了一圈比较满意，转头问道还
还是……”梁轻帆想了想：内。不过，最大的问题在可接“稍微有点偏高，但也受范围
对小孙说道：“好，裴谦没等梁轻帆说完，买了。通知一下辛助理，然后我们继续去看已经转头下一栋。”
梁轻帆：“”……
中介一看到裴直的话，还有别的可以房子不满意忙迎了上来：“谦转了一圈就要走，赶先生，您要是对这套考虑……”在门口等着，没有跟进来，
人来跟你签合同。会有裴谦直接往外走：“”这栋楼我要了，下午
梁默默地把想提醒裴总这个户型。去的缺点给咽了回轻帆跟在裴谦身后，
背影，眨一时了眨眼睛中介看着三人离去的间没有反应过来。，
买了？一整栋楼？
心？？莫不是在拿我寻开
……
了第二谦跟梁轻帆又来到湖离开舜东花个地址，滨小区9号楼。园之后，裴
，所以开车足足因为在城郊40分钟才到。
高，视野越，公园里有人工湖，滨湖小区附近有个公园在楼上就能看到公园里好。的景色，楼层越
，一梯两户，都有半圆柱型凸面对着公园出的部分和人工湖。9号楼一共12层跟隔壁的8号楼
这一栋楼是每套房子是60，均价800多平，两室一0，总价50多万。厅，总价800万，8层
，一方面是因没人租，所以价格自京州市的房屋均价这个价格也明显低于没人入住，甚至然也一路下降。面也是因为好几年都为在城郊，另一方
的顶层中是一览无余。人来到9号楼，正对面就是1介领着裴谦等美景简直80度的弧形落地窗，
场就想撤退。裴谦不由得一皱眉，当
瞬间又改变了主意。然而他瞥见梁轻帆皱眉，也在
这房子有什么”裴谦问“问题吗？道。
当然有现在都没人住？”问题了，否则这整栋楼会到睛”的表情：“梁轻帆一副“辣眼
过道只有7破“入户话，肯定要重做都是霉斑，家具都困难，而且，十一番。”乎都迹，要想住年前的老房子，0厘米，这么角也能看出积水的痕人的狭窄，想往里运墙坏了，天花板上防水层似门和
落，卫生间也很小，使用体验会很差。”个小角“厨房在客厅的一
跟之前的城这同样的道理，因为形利用率很低。”市曙光的是那套房子“还有状不规则所以个圆弧形的落地窗，
，所以感觉不分利用果“但城市曙光那出。”没办面积大边还要差上好几个档次来就有限，验肯定比城市曙光那什么，这套房子面积本套房子如起来的话，居住体法把这些空间都充
也是有原因的。如，这就说房子很难改，一般的装，这修公司都不敢接这个房子的结构似乎也有一手的话，肯明了这公司愿意接人果一般的设计师和装修，但直到现在都没定有人会活啊！”些问题，卖得便宜肯定买来装修入住也没人装修“而且
，或者改造大规模改造“总之，这房子的的难度很大。”结构多半不适合
，不仅备价值，在普宅市分项。”有在豪宅市场才具“稀缺景观只没有溢价，可能场就是典还是扣型的鸡肋
了。旁边的8号楼，我都买白了。小裴谦点点头：“明”有，这栋楼，还孙
”梁轻帆：“？
了那么多我刚裴总完全没听进去？，才讲
接了买两栋楼？直，一下子买一套也就算？1600万就砸进去了
如果说之前那个商住楼法接受以接受那么这个楼就完全没须得说两句！梁轻帆觉得勉强还可的话，了，必
改造好都是难度会特改造个未知数……”说了，这个楼“裴总，我刚才都的大，甚至能不能别
才更能看出所以这膊：“裴谦微笑着拍拍他的胳吗？”设计师的水平，不是来