55月31日。
网咖小孙的电正在摸鱼汉东大学店吃午饭的话。裴谦接到了
了，您准备什么时“，您之前安排我找的楼已经找好裴总候来看？”
点吧，你提前去”咖这想：“下午2酒裴谦想了边接我，一起过去。然后再来网店那边把梁先生接上，
，我先看看小区的资。”“还有，把两个料发我一下
到现在，已经过去了一个从裴谦乔迁新居月的时间。
的居住体验。裴谦对树懒公这一个月住下来，尽可能劝退其寓的模式非常满意，在，又很好地保证了自己他租客的情况下
懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自到树己在住，完全没有其他的租客。目前为止，
方面也是因为，价格过高、规这一方面是因为树懒矩过多直接劝退了现的顾客。公寓没有太多的宣传，另一少数偶然间发
为止，一切安好！总之，到目前
琢磨着续了。所以裴谦就，差不多继可以
裴谦本周期用于买楼的额度控制在折算是10\%，定资产可0万。到固的钱掉，同时花了30万，还能再花400花光，买楼千万比较合适，之前还没有虑电影票房六七以把这笔钱快速消耗考ደ
3500万再裴谦的打算是再买左右，剩下的钱贴到装修上，不个够这次两栋楼，花继续追加。
得有一传些成功经验，必须得硬伤。承下来，比如这房子一定
型比如，户优先考虑。奇葩的房子可以
而奇葩户型往往意味着空间方方正正、南北通透太好、稍微装修得也会有所浪费，性价的户型再容易体验不会比差。居住漂亮一点就很租出去，
价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。这样的房子
高溢价、贯彻极简主义同时，不，肯定也都是要继承下来的。许自行添置家具格等成功经验的装修风、安排管家和保洁提
补虑对现有模式的一些不足进行充。除此之外，裴谦还考
之前裴谦自要是因为不能亏钱。修房型快些看到树买的是精装己着急入住，而且要，这主懒公寓这个模式到底能
等等。装修是把大居、智能调光玻璃所以，之前的价钱都花在软装高档家具、各种智能家上了，给配了大电视、
了吗？连硬装也一起搞了那不就能花更多钱而这次裴谦决定，买个破一点的楼，，
反差一点，也完全没问题居住体验更嘛正自己又压根工期长一点，不住，也没打算租出去，。
高价买的破楼，去。的楼的钱，一种方案是买后把省下来的钱全都，另一种方案是然花同样、精装修低价、没人要装修上砸到
小。案实际上获得的固定资产响更然第二种方更少，对显结算的影
，考虑到鸡蛋裴谦要再买两栋楼找两种指定风格的楼。的风格，让小孙去这次同了两种跟不能放在同一个篮子里，特意选城市曙光那栋楼完全不
户数较少的商一种是住楼。
年无人入住的老楼。另一种是偏远城区、常
是变着花样地捡垃圾总之，宗旨就。
交给后，小孙在京州跑了两天各种想从你兜里地方找起来并不。，很快就找好了源在网上都能找到，更麻何况还有掏钱的中介，类似的烦。裴谦现在大部分的房小孙之把这个活
还小孙就没再一直跟着谦正好月初的时一逛比较好，所以他去看房子。候小孙本来是要负待梁轻帆的，但几天之，裴责接后梁轻帆觉得是自己在京州自由安排地逛
他继续开始新的工近一个月了，到今天为止，梁轻帆也安排谦觉得差不多是时候作了。裴已经正式在京州放羊
生把餐具收拾走又端上来一杯，咖啡。吃完午饭，服务
边给梁轻帆打电裴谦一边喝着咖啡，一话。
：“喂？裴总？”响了几声，梁轻帆才接了起来
鼻音，似乎是刚睡醒带着一些。
裴谦不由得心中高兴。
了，还在睡呢？多半是敞开玩一个月这这都中午12点，嗨过头了，否则
多午睡啊。没道理11点午睡？也
很好，就欣赏这种才！山玩水睡大觉没工作的时候就游、从不考虑工作的人
是在鞭策裴谦多问，生怕梁轻帆会他。没有错意，以为自己
以开下，树懒公寓差“我考虑了一不多可以进入第二个阶段了，怎么样，可工了吗？”
梁轻帆：“当然！”
裴谦去接你，到时紧时间起床，候咱们房子。”你抓一起去看在酒店吃个饭，小孙会意：“好，那很满
上搜索大致查看小细资料，然后在网选址的详挂了电话，裴谦开始的两个资料。孙发来
一个是舜东花园商住但因为是新开发的商及卖出去楼，在市区没来得住楼，所以几套。而且近期刚刚完工，目前还交通便利，
，建于2001年，那个日不落户型上来看，奇葩另一湖景。但程度跟城市曙光公湖，可以看到是从户型在京州城郊地带，唯大不小的人工园、有个不一值得一提的是附近有小区9号楼个是滨湖有的一拼。
，都明显低金价格的住宅楼，显然非常不这两个地方的租于同地段的其他小区受欢迎。
么不各有各的劣势。至于为什受欢迎，显然是
，小孙办事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴
……
商住楼。帆首先来到舜东花园，裴谦和梁轻下午2点半
。直接非常礼貌地把他留在了门口谦非常热情售楼顾问裴，然而
筑师在这，还忽悠？专业的建有需要听你
层是2整个商住楼除底商外米是7000块，个商住楼一共是两千万梯7户，层高5.5出头。，公寓一整套近27万，一共11层，每一米这样算下来整8.5平，每平面积3
商住楼？裴总，您要买就明白了：“梁轻帆一看这个户型立刻”
裴谦点点头：“没错。”
楼的缺既然裴总梁轻帆也没多说什么，点已经有所了解。肯定是对商住确定了要买商住楼，
买商住楼的原因有所了解，不过这些缺点正是他决。定要裴谦确实
差。活成本比较高；整体的小，没有南北通，商住楼产权时间短；用标准来计算的，生，居住起而言供暖费等等全都是按照商来的舒适程度往往比较相比于普通的住宅楼透居住密度比较高，户型水费、电费、物业费、
低了么裴谦琢磨？个三四搞一搞装修成，但升值潜力差楼售价普遍着，、日常费用高，这亏起来不是更容易住宅楼、产权时虽然商住间短，自己再花大价钱比
…新楼…至于为什么要买一栋
非是那种没人要且住下来才方买些便安排户急于脱手的，有，但树懒公寓既然整栋楼全都一，而旧楼除要安排楼管到一两户不愿意老的商住楼倒是也搬家的钉子户和保洁，肯定就得把一那就很麻烦了。更否则万一遇
过来。，就算已经卖出可以考虑稍微加价再买新楼比较省心买这种去了几户，也所以，还是
户型基本没什么区别，不过没有天然气，只裴谦转了转，这个户餐厅和厨房，只下磁炉能用烤跟一般的loft等等。箱、微波炉、电型四四方方，层是客厅、
意的一满这也是比较让人裴谦默默点头，嗯，个地方。
单，单纯作二层的布局就相对简为卧室使用。
整个房子基本上放不下西，居住裴谦转了转，不错的，但整个面积很也就意味着如果太多东定不会环境整体还是小。这发现这里的居住简风的实际体验肯继续按照之前的那种极，好。来装修
楼管、保洁和日常的水再加上电费，裴谦有信的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。心把它
生，你觉得这个价格觉还合适么？裴谦转了一圈还”，感比较满意，转头问道：“梁先
高，但也在可是……”接受范围内。不过有点偏梁轻帆想了想：“稍微，最大的问题还
。通知一下辛。”裴谦没等梁轻帆说完，已经转头对小孙说道：“好，买了，然后我们继续去看下一栋助理
梁轻帆：“……”
房子门口等着，有别的可以考虑…，赶忙迎了上转了中介一直在一圈就要走没有跟进来，看到裴谦满意的话，还来：“先生，您要是对这套不…”
裴谦直接往外走：会有人来跟你签合同。”“这栋楼我要了，下午
的缺，默默地梁轻把想提醒裴总这个户型点给咽了回去。帆跟在裴谦身后
中介看着三时间没有反离去的背影，眨了眨眼睛，一人应过来。
买了？一整栋楼？
是在拿我寻开心？？莫不
……
址，滨湖小区9号楼轻帆又来到了第二个地。裴谦跟梁离开舜东花园之后，
城郊，所以开车分钟才因为在到。足足40
园里有人工湖，在楼越高，视野越上就能看到公园里的景滨湖小区附近有个公园公，好。色，楼层
壁的8号楼都有工湖。型凸出的部分面对着公园和人半圆柱，跟隔9号楼一共12层，一梯两户
平，两室一万，这一栋楼是8层，0多万。ᘐ0ᘐ套房子是60多总价每00，总价5厅，均价
也一路下降。低于京州市的房屋均价，没人入住，甚至为好几年都这个价格也明显城郊，另一一方面是因为在没人租，所以价格自然方面也是因
介领着形落地窗，弧180度的就是裴谦等人来到9号楼的余。直是一览无中顶层，正对面美景简
场就想撤退。裴谦不由得一皱眉，当
然而他瞥见梁轻帆也在皱变了主意。眉，瞬间又改
问道吗？”裴谦“这房子有什。题么问
，否则这整栋楼会有问题了情：“当然帆一副“辣眼睛”的表到现在都没人住？”梁轻
户门和过道只有7米，这么狭窄，想往，肯定子，防水层似想住人的话。”，墙角也“入，而且，十年前的痕迹，要番天花板上都是霉斑0厘要重做一都困难能看出积水的乎都破坏了，里运家具老房
“厨房在客厅的一很差。”个小角落，卫生间也很小，使用体验会
窗，同样的跟之前的城市“还有这状不规则所以利用曙光的那套房子是个圆率很低。”，因为形地道理弧形的落
本那套房子面积出什么，这套房子面积分利用城市来就有限，如果没“但定城市曙光的话，居住体验肯起来曙光那边还要差上好所以感觉不办法把这些空间都充几个档次。”大，比
都没人入也般的设计师和装修公司愿意接的。如果一不敢接这个活子很难改，一般的装得便宜肯定也有一些问题，卖啊！”“而且，这房子的结构似乎是有原因住也没人装有人会买来装修，但直到现手的话，肯定修公司都在修，这就说明了这房
合大规模改造，或者“总之，这房改造的难度很大。”子的结构多半不适
有在豪“稀缺景观只没才具备价值有溢价，可能还是扣分型的鸡肋，不仅，在普宅市场就是典宅市场项。”
楼，号楼，我旁边的8买了。”都裴谦点点头：“明白了。小孙，这栋还有
梁轻帆：“？”
没听进去？总完全我刚才讲了那么多，裴
万就砸进去了？ፚ买两栋楼？直接子买一套也就算了，一下ደ
说两句！如果说之前那个商住须得还可以接受的话，那么这个楼就完全没法楼梁轻帆觉得勉强接受了，必
甚至楼的改造刚才都说了，个这“裴总，我能不能改造好都是个未知数……”大，难度会特别
胳膊：“所以这是吗？”才更能看出来设计师的水平，不裴谦微笑着拍拍他的