ᐝ日。5月
接到了小孙的电话。汉东正在摸鱼网咖大学店吃午饭的裴谦
找好了，您准前安排我找的楼已经“裴总，您之备什么时候来看？”
“下午2点吧裴谦想了想：边把梁先生接上，然接我，，你提前去酒后再来网咖这边一起过去。”店那
“还有，把两个小区的资料发”我一下，我先看看。
过去从裴谦。乔迁新居到现在，已经了一个月的时间
。的模式非常满意，在尽可这一个月住下来，裴保证了自己的居住体验谦对树懒公寓能劝退其他租客的情况下，又很好地
其他的自己在住，完全没有租客。树懒还是只有裴谦到目前为止，公寓的第一栋楼
这一方面是因为树懒发现的顾客的宣传，另一公寓没有太多直接劝退了少数偶然间方面也是因为。价格过高、规矩过多，
，到目前为止，一切安好！总之
继续了。差不多可以所以裴谦就琢磨着，
电影票房的钱控制在六七千万比较用于买楼的额度合适，之前花了300以把这笔钱快速消耗00万。\花光，买花400万，还能再资产折算是10楼可还没有掉，同时考虑到固定%，裴谦本周期
这次裴谦的不够再继续追加个3500万左右，钱贴到装修上，剩下的。打算是再买两栋楼，花
一些成功经，须得传承下来验，必。子一定得有硬比如这房伤
比如葩的房先考虑。子可以优，户型奇
性通透的户型再稍方方正正价比差。体验不会太好葩户型往往意味着居住就很容易租出去，微、空间也会有所浪费，点、南而奇北装修得漂亮一
租了。这样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意
承下来家具、安排管家验，肯许自行添置定也都是要继同时，不的装修功经风格等成彻极简主义的。和保洁提高溢价、贯
的一些不足进行补充。裴谦还考虑对现有模式除此之外，
入住，而且要快些之这要是因为裴谦自己不能亏钱。前买的是精装着急个模式到底能看到修房型，这主树懒公寓
等等。、各种智能家所以，之前的装修是电视软装上了，给配了大都花在把大价钱居、智能调光玻璃、高档家具
更多钱而这次了吗？裴不就谦决装也一起搞了，那连硬能花定，买个破一点的楼，
完全没问题嘛。去，工期长一点，居住体验更差一点，也也压根没打算租出反正自己又不住，
方案是买低价、没花同样的钱，都砸到装修上一种方案是买高价、精装修的楼，人要的破楼另一种去。，然后把省下来的钱全
的影响更小。显然资产更少，对结算定第二种方案实际上获得的固
孙去找两种指定风格曙光那栋楼完全不两栋楼，考虑到鸡蛋的楼。不能放在同一个篮这次裴谦要再买了两种跟城市同的风格，让小子里，特意选
楼。种是户一数较少的商住
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
花样地捡垃圾。是变着总之，宗旨就
来并不麻。的地方找起现在大部分的网上都能找到，更何况小孙在京州跑了两房源在小孙之后，把这个活交给快就找好了兜里掏钱的中介，类似还有各种想从你天，很烦。裴谦
的时候小孙本来是谦正好要负逛一逛比较好，所以小孙就没。自己在京州责接待一直跟着，裴再月初梁轻帆的安，但几天之后梁自由地轻帆觉得还是排他去看房子
工作了到今天为止，梁轻帆排他继始新的续开州放羊近一个月了，裴。京谦觉得差不多是时候安在也已经正式
午饭，服一杯咖啡。走，又端上来吃完务生把餐具收拾
裴谦一边喝着咖梁轻帆打电话。啡，一边给
来：“喂？裴总？响”了几声，梁轻帆才接了起
醒。带着一些鼻音，似乎是刚睡
裴谦不由得心中高兴。
了，还在睡呢？月，嗨过头了，否则这都中午12点这多半是敞开玩一个
午睡？也没道啊。理11点多午睡
时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才！欣赏这种没工作的很好，就
裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。
“我考虑了一下可以开工了吗？”，树懒公寓差不二个阶段了，怎么样，多可以进入第
梁轻帆：“当然！”
，到时候小孙：“好，那你抓紧时间起床，在酒店会去接你裴谦很满意咱们一起去看房子。”吃个饭，
址的详细索大致资料。挂了电话，裴谦开始查看小孙发来的两个选资料，然后在网上搜
前还没来得及卖出去几套。刚完工，但因为是新开，在市区交通便利，而且近期刚一个是舜东花园商住楼发的商住楼，所以目
号看，奇葩程度个不户型有的跟城市曙光那个个是滨湖小区9另一1年，在京州城郊地日不落楼，建于200一拼。带，唯一值得一提以看到湖景。但是从户附近有公园、有人工湖，可型上来大不小的的是
迎。的其他小区的住宅楼同这两个地方的显低于地段，显然非常不受欢租金价格，都明
劣势。迎，显然是各有各的至于为什么不受欢
事还是挺靠小孙谱的嘛！办裴谦很高兴，
……
来到舜东花园首先商住楼。下午2点半，裴谦和梁轻帆
售他留地把在了楼顾问非常情，然而裴谦直接热非常礼貌门口。
悠有专业的建筑师在这，还需要听你忽？
楼一共是两万，每一层是2梯7户，层共11层，高5.5米，公商住寓面积这样算下来整个米是70038.5平，每平0块，一整套近27整个商住楼除底商外一千万出头。
总，您要买商住楼？”梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴
：“没裴谦点点头错。”
没多说什么，既然所了解。梁轻帆也要买商住楼，肯定是对商住楼的缺点已经有裴总确定了
些缺点正是他决定。所了解，不过这原因住楼的裴谦确实有要买商
宅楼而言；相比于普通的住，没有南北通，商住整体的居住密度活成本比较高往往比较差。透，居住起来电费、物业费、供费暖费等等全都是按照商用标准比算的，生户型小楼产权时间短；水来计的舒适程度较高，、
，但升裴谦琢磨着，虽然商住装修，这亏起来不是更容易了么值潜力差、日个三四成楼售价普遍比住宅楼低常费用高、时间短，自己产权再花大价钱搞一搞？
至于为什么要买一栋新楼……
，但树懒公寓既然要老的洁，肯定楼要且住户烦了。安排楼管和保遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻非是那种没人就得把一整栋全都买下来才方便安手的，否则万一是也商住楼倒一些更有排，而旧楼除急于脱
省心，就算已经所以，还是买这种卖出去了，也几户可以考新楼比较虑稍微加价再买过来。
厅、餐厅和厨房微烤箱、这个户型四四方方，跟一没什么区别，下层是客波炉、电磁炉等等。天然气，只能用般的loft户型基本裴谦转了转，，只不过没有
是比嗯，这也的一个默点头，裴谦默较让人满意地方。
卧室使用。简单，单纯作为二层的布局就相对
基本上放不下太住环境整体还是不错也就意味着但整个面积很小。这，发现这里的居实际体验肯定不会好。的，简风来装修，整个房子的那种极裴谦转了转多东西，居住的如果继续按照之前
舍不得洁把它的和日常的水电加上楼管、保再，裴谦有信心租的地步。租格抬高到一般费文艺青年也金价
：“梁先生，你觉还比较满意，转头问道合适么？”裴谦转了一圈，感觉得这个价格还
轻帆想了想：“稍微不过，最大的问题还受范围内。梁也在可接是……”有点偏高，但
完，已经我们继续去看裴谦没等梁轻帆说：“好，买，然后了。通知一下辛助理说道下一栋。”转头对小孙
梁轻帆：“……”
中介一直在门口进来，看到就，还有别的以考虑……”可要走，赶忙迎了上来：“先生，您要是等着，没有跟子不满意的话裴谦转了一圈对这套房
有人来跟你签合同。栋楼我要了，下午会裴谦直接往外走：“这”
型的缺点给咽，默默地梁轻帆跟在裴谦身后把想提醒裴总这个户了回去。
眼睛，中介看着三人离去的背影，眨了眨一时间没有反应过来。
买了？一整？栋楼
开心？？莫不是在拿我寻
……
号楼。了第园之后，裴谦跟梁轻帆二个地址，滨湖小区9离开舜东花又来到
0因为在分钟才到。城郊，所以开车足足4
好。滨湖小区附近有能看到公园里的景色，，在个公园，公园里有人工楼上就楼层越高，视野越湖
。一梯两户，跟隔壁对着公园和人工湖楼一共12层，9号半圆柱型凸出的部分面的8号楼都有
总价50万，总价800多万。8层，这一栋楼是每套房子，均价8000，是60多平，两室一厅
然也一路下降。价格自一方面显低于京州市的房屋均价，一是因为好至没人租，所以几年都没人入住，甚也这个价格也明方面是因为在城郊，另
的顶层，正0度的弧形落等人来到9号楼简直是一览无余。对面就是18地窗，美景中介领着裴谦
裴谦不由得一皱眉，当场就想撤退。
瞬间又改变梁轻帆也在皱眉，然而他瞥见了主意。
谦问道。吗？”裴么问题“这房子有什
一副“辣眼睛”的表情没人现在都梁轻帆到题了，否则这整栋楼会：“当然有问住？”
窄花板上都是霉斑，的话，肯似乎都破坏了，天想往里运家具都困0厘米，这么狭，墙角也能看出积难，而且，十水的痕迹，要想住人年前的老房子，防水层“入户门和过道只有7定要重做一番。”
用体验会很差。”厨房在客厅的一个小角落，卫生间也很小，使“
弧形的落地窗，跟的道理，套房子是同样低之前的城市曙光的那利用率很“还有这个圆状不规则所以。”因为形
档次。”来的话，居住体有限，如果什么那套房子些空间都充分没办法把这利用起套房子面积本来就验肯定比城市曙还要差上好几个，这面积大，所以感觉不出“但城市曙光光那边
这个活啊！”“而且，敢接意接手的话些问题，卖得便宜肯定也没人入住也没人装修，这房子很房子的结构似乎也有一这明了，但直到现在都这就说，肯定有人会买来装修的是有原因的。如果一般设计师和装修公司愿装修公司都不难改，一般的
“总之，这房子。”结构多半不适合大规模改造，或者改造的难度很大的
，在在豪宅市价，可能还是扣分项场才具备价值的鸡肋，不仅没有溢普宅市场就是典型。”“稀缺景观只有
这栋楼，还有旁边的8裴谦点点头：“明白了。小孙，号楼，我都买了。”
”梁轻帆：“？
总完我刚才讲了那么多，全没听进去？裴
也就算了？了，一买一套接1600万就砸进去直下子买两栋楼？
还可以接全没法接受觉得勉强！如果说商住楼梁轻帆受的话，那么这个了，必须得说两句之前那个楼就完
，我刚才都说了数…“裴总特别大，甚至能不能改造好都是个未知，这个楼的改造难度会…”
所以设计师的水平，不是着拍拍他的胳膊吗？”裴谦微笑：“这才更能看出来