31日5月31日。5月
大学店吃午饭的裴正在摸鱼网咖汉东到了小孙的电话。谦接
”找的楼已经找“裴总，您之前安排我准备什么时候来看？好了，您
边接我，一起过去，你提前去酒店那边把梁先生接上后再来网咖这“下午2点吧裴谦想，然。”了想：
，我先看看。”“还有，把两个小区的资料发我一下
到现在，已经过时间。从裴谦乔迁新居去了一个月的
住下来裴谦对树懒公寓的模很好地保证了自这一个月己的居住体验。，在他租客的情况下，又尽可能劝退其，式非常满意
到目前为止，没有其他的租客己在住，完全栋楼还是只有裴谦自树懒公寓的第一。
。这一方有太多的宣传，另一高、规矩过多，直接劝方面也是因为懒公寓没面退了少数偶然间发现的顾客价格过是因为树
止，一切安好！总之，到目前为
所以裴不多可以继续谦就琢磨着，差了。
度控制电影票房算是10\%0在六七千万的同时考掉，买楼可以把这笔钱快比较合万。万，还能再花40，裴谦本速消耗钱还没有花光，虑到固定资产折0周期用于买楼的额适，之前花了3000
左右，剩追加。的钱贴到装修上裴谦的打算是再买两栋这次下，不够再继续楼，花个3500万
子一定得有硬伤。，必须得传承下一些成功经验来，比如这房
比如，户型奇的房子可葩以优先考虑。
去，而奇葩户点就很容易租出会太好、空间也型往往意味着居会有所浪费，户型再稍微住体验不装修得漂亮一方方正正、南北通透的性价比差。
大家就有所提高，这样的房子价格再稍微都不愿意租了。
，肯定主义的是要继承下来的。同时，不许自行高溢价、贯彻极简也都装修添风格等成功经验置家具、安排管家和保洁提
虑对现有模式的除此之外，裴谦还考。一些不足进行补充
，而且之前买的是些看到树懒。个模式到公寓这精装修房型，这主要是钱因为裴谦自己着急入住底能不能亏要快
种智能家居、智能调在软装上了，给配所以，之前的装修是把、高档家具、各大价钱都花了大电视光玻璃等等。
而这决定，不楼，连硬装也？一起搞了，那买个破一点的就能花更多钱了吗次裴谦
自己又不住反正，也压一点，居住根没打算点，也完全没问题嘛。租出去，工期长体验更差一
是买高价、精装修的楼案是买低价方然后把省下来的钱全都，一种方案，另一种去。花同样的钱、没人要的破楼，砸到装修上
更小。定资产更少，对结算种方案实际上获显然第二得的固的影响
了两种跟城栋楼，考虑到鸡蛋个篮子里，特意选不能放在同一孙去找两种指定风格这次裴谦要再买两的楼。市曙光那栋楼完全不同的风格，让小
的商住楼。种是户数较少一
、常另一种是偏远城区年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
跑了两天，很快就掏钱的中介，类似的况还有各种想从你兜里小孙之后，小孙在京州房源在网上都能找到，更何裴交给现在大部分的地方找起来并不麻烦。谦把这个活找好了。
他去看房子。小孙本来月初的时候地逛一逛比较好，是要负责接待所以小孙就没再一直跟之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由着，裴谦正好安排梁轻帆的，但几天
帆也已经正式在京州放羊近一个月了，裴谦不觉得差到今天为止，梁轻他继续开始新的工了。作多是时候安排
一杯咖啡。吃完午饭收拾走，又端上来，服务生把餐具
喝着咖啡，一打电话。裴谦一边边给梁轻帆
“喂？裴总？”接了起来：响了几声，梁轻帆才
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
12点了，还在睡呢，否则这都中午？这多半是敞开玩一个月，嗨过头了
理1午睡？也没道1点多。午睡啊
赏这种没工作的时候才作的人就游山玩很好，就欣水睡大觉、！从不考虑工
自己是在鞭策。轻帆会错意，以为裴谦没有多问，生怕梁他
“么样，可以开工了吗第二个公寓差不阶段了，怎多可以进入我考虑了一下，树懒？”
梁轻帆：“当然！”
候咱们一起去看房子。”那你抓紧时间起床，在酒店吃个饭裴谦很满意：“好，，小孙会去接你，到时
在开始查看小孙发来网上搜索大致资细资料，然后的两个选址的详挂了电话，裴谦料。
几，一区交通便利，而且近期刚刚完工，但因为是新套。所以目开发的商住楼，前还没来得及卖出去个是舜东花园商住楼在市
园、有个不大不小的一拼。，在京州城郊地带，可以看到湖景。有公曙光那个日不落户型的人工湖，唯一值得一提的是附近另一个是滨但是从户型上来看，奇有，建于2001年湖小区9号楼葩程度跟城市
这两个地方的租金其他明显低于同地段的楼，显小区的然非常不受欢迎。住宅价格，都
各的劣势。至于为什么不受欢迎，显然是各有
裴事还是挺嘛！靠谱的谦很高兴，小孙办
……
楼。谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住下午2点半，裴
在了门口。谦直接非常礼售楼顾问非常热情，然而裴貌地把他留
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
5平，每来整个商住楼一0块，一整套近27万一层高5.5米，公寓面积38.共是两千万出头。平米是700，这样算下一共11层，每是2梯7户，层整个商住楼除底商外
明白户型立刻就梁轻帆一看这个商住楼？”了：“裴总，您要买
”裴谦点点头：“没错。
梁轻住楼的缺点已经有所了解。商说什帆也没多总确定了要买商住么，既然裴楼，肯定是对
买商住楼的原因。缺点所了解，不过这些裴谦确实有他决定要正是
住计高，户型小，相比于普通的住宅商用标准来全都是按照电费而言，商住楼起来的舒适程度往比较产权时间短；水费、、物业费、供暖费等等没有南北通透，居较高；整体的算的，生活成本比楼往比较居住密度差。
然商住楼售价普搞装修，这亏差、日常费用高、大价钱搞一裴谦琢磨着，虽更容易了么？产权时间短，自己再花起来不是宅楼低个三四成，但遍比住升值潜力
至于为什么…要买一栋新楼…
栋楼全都买下一些更老的商住楼倒是肯定就得把一整旧楼除非是那种没人要来才方便安排，而的钉子户那且住户急于脱手的，，也有，但树懒公寓既烦了。然要安排楼管和保洁否则万一遇到一就很麻两户不愿意搬家
算已经卖出去了几买过来。也可以考虑稍微加价再户，所以，还是买这种新楼比较省心，就
型基本没什么区别，能用烤没有天然气，只箱、微波炉、电磁炉等、餐厅和裴谦客厅等。oft户转了转，一般的l厨房，只不过这个户型四四方方，跟下层是
也是比较让人满点头，嗯，这地方。裴谦默意的一个默
对简单，单纯作为用。层的布局就相卧室使二
放不下太多东好。房子基本上续按照之前的那种极简现这肯西，居住里的居住环境整体但整个面积很小。还是不错的，的实际体验这也就意味着如果继风来装修，整个定不会裴谦转了转，发
艺青年也舍不得租的有信心把它的租金价格抬高到一般文地步。楼管、保洁和日常的，裴谦再加上水电费
你觉适么？”得这个价格还合转头问道：“梁先生，，感觉还比较满意，裴谦转了一圈
，最大的问题还是…也在可接梁轻帆想了想：“稍微有点高，但受范围内。不过偏…”
好，买了。通知我们继续去看下一栋一下辛助理，然后帆说完，已经。”转头对小孙说道：“裴谦没等梁轻
梁轻帆：“……”
生，您要是对这套房子不满意的话，还有裴谦转了别的可以考虑……”“先来：等着，没有走，赶一圈就要中介一直在门口忙迎了上跟进来，看到
这栋楼我要了，下午会有人来裴谦直接往外走：“跟你签合同。”
咽了回的缺默默地把想提去。醒裴总这个户型梁轻帆跟在裴谦身后，点给
来。中介看着三人离去的背过眼睛，一时间没有反应影，眨了眨
栋楼？买了？一整
不是在拿我莫寻开心？？
……
了到后，裴谦跟梁轻帆又来开舜东花园之小区9号楼。二个地址，滨湖第离
到。城郊，所以开车足足4因为在0分钟才
滨湖小区附越高，近有个公园，公到公园里的景色，楼层就能看在楼上视野越好。园里有人工湖，
楼一共12层，一梯两面对着公园和人工湖。分半圆柱型凸出的部，跟隔壁的8号楼都有户9号
平，两室一厅，均价8价800多万。，总价50万，这一60多栋楼是8层，总每套房子是
，一方面是因为在也一路下降也是因为好几年入住，甚至没人租，市的房屋均价。都城郊，另一方面低于京州没人这个价格也明显所以价格自然
对面就是180度的弧。楼的地9号中介领着裴谦等人来到，美景简直是一览无余窗形落顶层，正
当场就想撤退。裴由得一皱眉，谦不
意轻帆也在。瞬间又改变了主然而他瞥见梁皱眉，
”裴谦？“这房子有什么问题吗问道。
到楼会题了，否则这整栋”的表情：“当然有问现在都没人住？”梁轻帆一副“辣眼睛
，防，墙角也户门和过道只有水层似乎都破坏了，天“入房子难，而且，十年前，这么狭窄，的老花板上都是霉斑70厘米的话水的痕迹，要想住人想往里运家具都困。”，肯定要重做一番能看出积
很小，使落，卫生间也在客体验会用“厨房厅的一很差。”个小角
光的那套房子是同样的率很低。形状不规则所以利用跟之前的城市曙圆弧形的落地窗，”道理，因为“还有这个
好几个档次。”利用起来的话，居面积大，所以感觉不出什么，这，如果没但城市曙光那房子面积本来就有限办法把这些空住体验肯定比“套房子套差城市曙光那边还要间都充分上
修，但直到难改，如果一般的都不敢接这个活啊！”设现在都没人入住也计师和装装这就说明了这房子很修公司愿意接手的话子肯定也是有原因的。，肯定有人会买来一些问题，卖得便宜一般的装修公司没人装修“而且，这房的结构似乎也有，
不适合大规模改造，或之，这房子的结构多半“总度很大。”者改造的难
鸡肋，不仅没有溢价，可能就是典型的市场才具普宅市场还是扣分项“稀缺景观只有在豪宅。”备价值，在
裴谦点点头：“，我都买了。”还有旁边的8号楼明白了。小孙，这栋楼，
梁轻帆：“？”
进去？那么多，裴总完全没听我刚才讲了
6就算了，两栋楼下子买？直接1一砸进去了？00万就买一套也
果说之前那接受的！楼就完全没法接受了住楼梁轻帆觉得勉强还可以话，那么这个个商，必须得说两句如
总，我刚才都说能改造好都是个未知数……”了，这个楼的改造能不度会特别大，甚至难“裴
微笑着裴拍他的胳平拍膊：“所以，不是吗？”设计师的水谦这才更能看出来