5月31日。
店吃午饭的裴正在摸鱼网咖汉东大学谦接到了小孙的电话。
看？”来的楼已经找好，您“裴总，您了之前安排我找准备什么时候
裴点吧，你提前去酒谦想了想：“下午2接，先把过去。”店那边上，生然后再来网咖这边接我梁一起
的资料“还有，把两个小区发我一下，我先看看。”
月的时间。从裴谦乔迁新居到现在，已去了一个经过
下来，裴谦对树懒公寓况下，又很好地保证了的居住体验。式非常满意，在尽可退其他租客的情这一个月住自己的模能劝
全没有其他的租客。楼还是只有裴谦自己在住，完到目前为止，树懒公寓的第一栋
过退了少数偶然间发现的高、规矩为价格过宣传，另一方面也是因懒公寓。这一方面是因为树多，直接劝没有太多的顾客
，一切安好！总之，到目前为止
继续了。，差不多可以所以裴谦就琢磨着
比较合适，之前花了耗掉，同时考电影票房的钱还没本周产折算是1到固定资0\%，裴谦，还能再花4000万虑。这0万有花光，买楼可以把笔钱快速消度控制在六七千万期用于买楼的额
算是再买两栋楼，，剩下的钱贴到装修上这次裴谦的打3500万左右。花个，不够再继续追加
些得有硬伤。定须得传承下来，比如成功经验，必一这房子一
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
着居住体的户会有所浪费，验易租出去，而方方正正、南北通透微装修得漂亮一点就很容型再稍奇葩户型往往意味性价比差。也不会太好、空间
这样的房子价就都不愿意租了。高，大家格再稍微有所提
验，肯定也都是要继承洁提高溢价、格等成功的。同时，不许自行添置家具、安来贯彻极简主义的装修风经家和保下排管
虑对现有模式的一些不足进行补充。除此之外，裴谦还考
钱。，这主要是因为裴谦能不能亏着急入住，而到树懒公寓这些看自己之前买的是精装修房型个模式到底且要快
在软装上了，给配了大把大价钱都家居、智能电视、高档家花所调光玻璃以，之前的装等等。具、各种智能修是
而这更多钱了吗？楼，连硬装也一起搞了破一点的次裴谦决定，买个，那不就能花
反正自己又不住，出去，工期长一点一点，也完全没问题嘛。也压根没打算租，居住体验更差
后把省下来的钱全都砸到装修上去。是买高价、精装修的楼，另一种方案是买花同样的钱，一种方案低价、没人要的破楼，然
得的固显然的影响更小。二种方案实际上定资产更少，对结算第获
。，特意种跟城市曙光那栋定风格的楼在同一个篮这次裴谦要再买两栋选了两小孙去楼，考虑到鸡蛋不能放子里找两种指楼完全不同的风格，让
。一种是户数较少的商住楼
、常年无人入住的老楼。种是偏远城区另一
捡总垃圾。地之，宗旨就是变着花样
大部天，很快就找好了。把这个活有各种想从你兜里掏并不麻烦。裴谦介能找到，更何况还跑了两钱的中，类似的地方找起来交给小孙之后，小分的房源在网上都孙在京州现在
跟着，裴谦没再一直得还是自己在京州自由责接待梁轻帆的月初的时候，但几天之后梁轻帆觉逛比较好，所以小孙就地逛一去看房子。正好安排他小孙本来是要负
不到多是时候安排今天为止，梁轻帆也已他继续开始新了，裴谦觉得差的工作了。在京州放羊近一个月经正式
一杯咖啡。吃完午饭，服端上来务生把餐具收拾走，又
话。裴谦一边喝着给梁啡，一边咖轻帆打电
”响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开玩都中在，否则这睡呢？一个月，嗨过头了2点了，还午1
午睡？也没道理11点多午睡啊。
欣赏这种不考虑工作的人才！没工作的很好，就时候就游山玩水睡大觉、从
裴谦没怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。有多问，生
了一下，树懒公寓了吗？”，怎么样，可以开工“我考虑第二个阶段了差不多可以进入
”梁轻帆：“当然！
一起去看房子。”你抓紧时间起床，在接你，到时候咱们裴谦很满意：“好，那小孙会去酒店吃个饭，
孙发来的两个挂了电话资料，然后在网上选址的详细搜索大致资料。，裴谦开始查看小
而且近期楼，在市区交通便利，一个是几套。商住楼，所以目前还没来得及卖出去工，但因为是新开发的刚刚完舜东花园商住
9另一提的是附近有公区程度光那个拼。园、有个不大不以看到湖景。但是从户年，来城郊地带，唯一型上值得一日不落户型有的一楼，建于2号看，奇葩个是滨湖小跟城市曙在京州小的人工湖，可
的其他小区的段，都明显低于同地非常不受欢迎。这两个地方的租金价格住宅楼，显然
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
裴谦很挺靠谱的嘛！高兴，小孙办事还是
……
轻帆首先来到舜东花园裴谦和梁商住楼。下午2点半，
非常礼貌地把他留在常热情，然而裴谦直接。了门口售楼顾问非
有专业的悠？建筑师在这，还需要听你忽
样每平米7万，这00块公寓面积38.5平，是70，一整套近2一5米，是2梯7户，层高5.整个商住楼除底商外一共11层，每一层算下来整个商住楼共是两千万出头。
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总，住楼？”您要买商
没错。”裴谦点点头：“
有所了解。要买商住梁轻帆也没多说什么楼，肯定是对商住楼的缺点已经，既然裴总确定了
决定要买商住楼的了解，不过这裴谦确实有原因。所些缺点正是他
按照商用标准来、供暖费等相比于度往往普费、电等全都活成，居住起来的舒适程较高，户型小，没有透通的住宅楼而言，高；整体的居住密度比商住楼产权费、物业费算的，生计比较差。南北通时间短；水是本比较
遍比住宅楼低个来、产权时间短，自己售价普，这亏起值潜力差、日常费用高不是更三四成，但升磨着，虽然商住楼装修容易了么？裴谦琢再花大价钱搞一搞
一栋新要买于为什么至楼……
意搬非是那种没人要保洁且住则万一遇到一两户不愿都买下来才方便家的钉子户安排楼管和一整栋楼全那就很麻烦了寓既然要安排，而旧楼除户急于脱手的，倒是一些更老的商住楼也有，但树懒公否。，肯定就得把
就算已经卖出去了几再买过来。以考虑稍微加价这种新楼比较省心，户，也可所以，还是买
四四方方，跟一般的没有天然气，只能用烤loft户型基本没什么区别箱、微波炉、电磁等等。，下层是客厅、餐厅和厨房，只不过炉裴谦转了转，这个户型
裴谦默默。比点头，嗯，这也是较让人满意的一个地方
对简单，二层的布局就相单纯作为卧室使用。
转，里的居住环境整会好。现这面积很小。这果继续按照之前的个来装修，发风整个房子基本上也就意味着如居住的实际体验肯定不放裴谦转了不下太多东西，，但整那种极简体还是不错的
费，裴谦有信地步。文艺青年也舍不得租的把它的租金价格抬高日常的水电再加上楼管、保洁和心到一般
适么头问道：“梁先生，？”你觉得这个价格还合比较满意，转裴谦转了一圈，感觉还
”，最大的问梁轻帆点偏高，但也接受范围内。不过可想了想：“稍微有题还是……在
”一下好，买了。通知梁轻辛助理帆说完，已经转对小孙说道：“，然后我们继续去看下一栋。裴谦没等头
梁轻帆“……”：
生，您要是对这套房子来，看到裴谦转了一”…上来：“先走，赶忙迎了还有别不满意的话，圈就要的可以考虑…，没有跟中介一直在门口等着进
午会有人来跟你签合同。”下裴谦直接往外走：“这栋楼我要了，
后，默默地个户型的缺点给咽了回去。把想提醒裴总这梁轻帆跟在裴谦身
一时间没有反应过来。影，眨了眨眼睛，中介看着三人离去的背
买了？一整栋楼？
莫不是？？在拿我寻开心
……
园之后，裴谦跟梁轻帆9号楼。又离开舜东来到了第二花个地址，滨湖小区
，所以开为在城郊车足足40分钟才到。因
滨湖小区附近有上就能看到视野越好。园里有人工湖，在楼里的景色，楼层越高，公园个公园，公
两户，跟隔壁梯的8号的部分面对着公都有半圆柱型凸出共19号楼一2层，楼园和人工湖。一
是8层，两室一每套房子是60多平，00，总价5800多万。0万，这一栋楼总价厅，均价80
因为好几年都没人入住所以价格自然也一路下城郊，另一方，，一方面是因为在降。京州市的房屋均价面也是，甚至没人租这个价格也明显低于
中简直介领着裴谦等人来到9号楼的0度的弧形落地窗，美景顶层，正对面就是18是一览无余。
就想撤退。裴谦不由得一皱眉，当场
间又改变了主意。也在皱眉，瞬然而他瞥见梁轻帆
么问题吗？”裴谦问道“这房子有什。
“辣眼在则这整栋楼会到现？”都没人住睛”的表情：“当然有问题了，否梁轻帆一副
往里运家具都困难，水的痕迹，要想门和过道只有7老房子，防水层似乎都破坏了，是霉斑，墙角也能看出“入户积住人的话，肯定要重做而且，十年前的”一番。0厘米，这么狭窄，想天花板上都
很差。”个生间也小角落，卫“厨房在客很小，使用体验会厅的一
为形状不规则所以利用圆弧形的落地，因道理的“还有这个窗，跟之前的城市曙率很低。”子是同样光的那套房
这套房子面积来就有用起来的话，居住体验肯定比城间都充分利好几“但城市曙光个档次。”所以感觉不出什么，那套房限，如果没办法把这子面积大，市曙光那边还要差上本些空
的话，肯定有人乎也有“难改，一般的装修接一些问题，卖得便司愿意接手而且，这房子的会这个也是有原因的。如果一买来装修般的设计师和装修公修，这就很宜肯定公司都不敢结构似活啊！”说明了这房子没人入，但直到现在都住也没人装
”多半不适或者改造的难度很大。“总之，这房子的合大规模改造，结构
有在豪宅市场才具就是典型的鸡肋“稀缺景观只能还是扣分备价值，在普宅市场。”，不仅没有溢价，可项
头：“明裴谦点点了。”楼，我都买栋楼，还有旁边的8号白了。小孙，这
梁轻帆：“？”
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
600万就砸进了，一下子买一套也就算买两栋楼？直接1去了？
如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得！话，那么这个楼就完全，必须得说两句没法接受了勉强还可以接受的
我刚才都说了，这会特别大，甚至能不能个楼的改造难度……”“裴总，是个未知数改造好都
能看出来设计师的水平胳膊：“所以这才更？”，不是吗裴谦微笑着拍拍他的