5月31日。
汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的鱼网咖正在摸电话。
您之前安排我了，您准备什么时候来看？”找的楼已经找好“裴总，
，你提前去酒店那边把再来：“下午2点吧梁先生接上，然后，一起过去。网咖这边接裴谦想了想我”
还有，把两个小区“的资料发我一下，我”先看看。
间。到现在，已经过去了从裴谦乔迁新居一个月的时
可下来，裴谦对树懒保证了自己的居住体验这一个月住模式非常满意，在尽客的情况下，又公寓的很好地劝退其。他租能
客。他的租一栋楼还是只有裴谦自到目前为止，树懒公寓的第己在住，完全没有其
，另一方面也过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然间发是因为价格有太多的宣传树懒公寓没现的顾客。这一方面是因为
！切安好止，一总之，到目前为
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
000万。折算是10\%，裴谦还没有花光，买楼可以把这笔钱快速耗掉，同时考虑定资产到固电影票000万，还能本周期用于消买楼的花了3再花4万比较合适，之前额度控制在六七千房的钱
打算是再买两再继续追加。不够下这次裴谦的栋楼，花个的钱贴到装修上，0万左右，剩
。如这房子一定得有硬伤得传承下来，比一些成功经验，必须
型奇葩的房子可以优先考虑。比如，户
通透的户型再稍方方正正、南北太出去，而奇葩户型往往浪费，性价比差。漂亮一点就很容易租好、空间也会有所微装修得意味着居住体验不会
有所提高，大家就都不愿意租了。价格再稍微这样的房子
不许自行添置家具同时，功经验，肯定也都是主义的装修风格等成要继承下来的。、安排、贯管家和保洁提高溢价彻极简
除此之外，裴谦还考些不足进行补充。虑对现有模式的一
能不能亏钱。寓这个之前买的是精装修房懒公住，而且要快些看到树模式到底，这主要是型因为裴谦自己着急入
装上了软璃等等。所以，之前的装修是把大价钱都花在了大电视智能家居、智能调光玻、高档家具、各种，给配
裴谦决定，买个破一点了，花更多钱了的楼，连硬装也一起搞吗？而这次那不就能
根没打算租出去，工期差一点，也完全没，也压问题嘛。反正自己又不住长一点，居住体验更
把省下来的钱全都砸到是买高价、精装修的楼买低价、没人要。花同样的钱，一种方案，另一种方案是的破楼，然后装修上去
显然第二际获得的固定资产更少算的影响更小。对结上种方案实，
放在同一个篮子里，特意找两种指城市曙光那栋楼栋楼，考虑到鸡蛋不能的风格，让次裴谦要再买两定风格的楼。完全不同这选了两种跟小孙去
户数较少的商住楼。一种是
种是偏远城区老、常年无人入住的楼。另一
捡垃圾。是变着花样地总之，宗旨就
现在大部分的房源在并不掏钱的中介，能找到，更何这个活交京州跑了两天，很小孙之后，小麻烦。都了。况还有各种想从你兜里类似的地方找起来裴快就找好网上把孙在谦给
看梁轻月初的时候小孙本还是自己在京着，裴谦正好安排他去直跟的，但几接州自由地逛一逛比较房子。待梁轻帆小孙就没再一帆觉得来是要负责好，所以天之后
了。到今天为谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作已经正式在京止，梁轻帆也放羊近一个月了，裴州
吃完午饭，服来一杯咖啡。务生把餐具收拾走，又端上
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
来：“喂？裴总响了几声，梁轻？”帆才接了起
鼻音，睡醒。带着一些似乎是刚
裴谦不由得心中高兴。
玩一个月，嗨这多半是敞开在睡呢？过头了，否则这都中午12点了，还
？也没道理11点多午睡啊。午睡
觉、从不考虑工作的人欣赏这种才！没工作很好，就的时候就游山玩水睡大
裴谦没有多问，生怕鞭策他。为自己是在梁轻帆会错意，以
阶段了，怎么样，可以开工了树懒公寓差不多可以进入第二个“我考虑了一下，吗？”
轻帆：“当然！”梁
去接你，到时候咱店好，那你抓紧时间起裴谦很满意：“”床，在酒小孙会们一起去看房子。吃个饭，
。开始查看小孙发来的两个选址的详细挂了电话，裴谦资料，然后在网上搜索大致资料
利，而且近期刚是新开发的商住楼，一个及卖出去几套。通便还没来得是，所以目前刚完工，但因为在市区交舜东花园商住楼
提的是附近有公园、到湖景。但是从01年，在京州户湖城郊地带，唯，可以看另一个是市曙有的一拼。光那个日不落户型Ꮈ城型上来看，奇葩程度跟一值得一滨湖小区9号楼，建于有个不大不小的人工
的于同地段的其他小区迎。两个地方，显然非常不受欢住宅楼这的租金价格，都明显低
至于为什么不受欢迎，显然是各有各的劣势。
挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙办事还是
……
2点半，裴商住楼。下东花园谦和梁轻帆首先来到舜午
口。把售楼顾问非常热情，然他留在了门接非常礼貌地而裴谦直
有专业的建筑师在这，还需要听你忽悠？
整个商梯7户，外住楼除底商是2层高5.5米，积38.5平，每7万，这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。公寓面一共11层，每一层是7000块，一整套近2平米
买商梁就明白了：“裴总，您要住楼？”轻帆一看这个户型立刻
裴谦点点头：“没错。”
，既然裴总确缺点已经有所了解。定了要买商住楼，梁轻帆也没多说什么肯定是对商住楼的
的原因。裴谦确实有所了解，不过这些缺点正是他决定要买商住楼
较高，户型小，没有南北通透、供暖费等等全、电费、物业费，居住起来的舒适程度言，商住楼产权都是按照商用标准体的居住密度比来计算的，生往往比较差。活成本比较高；整时间短；水费相比于普通的住宅楼而
潜力差、日常费用高、，自己再产权售价普？谦琢磨着，虽然商住楼花大价钱搞宅楼低个三四遍比住起来不是更容易裴时间短一搞装修，这亏成，但升值了么
…于为什么要至买一栋新楼…
排，而万一也有，但树懒公遇到一一些更楼全都买下洁，肯定倒是老的商住楼急于脱手的，否则寓既然要安排楼管和保种没人要且住户两户不愿意搬来才方便安子户那就很麻烦了。家的钉旧楼除非是那就得把一整栋
较省心价再买过去了几户，也可来。，还是买这种新楼比以考虑稍微加所以，就算已经卖出
什么型四四方方区别，下层是磁炉等等。户型基本没不过没有天箱、微波炉、电然气，只能用烤裴谦转了转，这个户客厅、餐厅和厨房，只，跟一般的loft
裴谦默默点头，嗯这也是比较让人满意，的一个地方。
对简为卧室使用。单，单纯作二层的布局就相
环境整体还是基本上发现这里的居住转，不错的，但整个面积果继续按照之前风来装修，整个房子的那种极简很小。这也就意味着如裴谦转了放不下太多东西，居住的实际体验肯定不会好。
得租的地步。的租金价格抬高到一般再加上楼管文艺青年也舍不洁和日常的水电费，裴谦有信心把它、保
这个价格还合适么？”，感觉“梁先生，你觉得较满意，转头问道：裴谦转了一圈还比
也在梁轻帆想了想：“稍微可接受问题还是……”有点偏高，范围内。不过，最大的但
说完，已经转一下辛助理一栋。”裴谦没等梁轻，然后我们道：“好，买了。通知头对小孙说帆继续去看下
梁轻帆：“……”
迎了上来：进来，看到裴谦转“先生，您要是对这套没有跟虑……”的话，还有别的可以考口等着，了一圈就要走，赶忙房中介一直在门子不满意
往外走：“这栋楼我要合裴谦直接了，下同。”午会有人来跟你签
身后，默默地把型的缺点给咽了回去。梁轻帆跟在裴谦想提醒裴总这个户
影，眨了眨眼睛，一时应过来。中介看着三人离去的背间没有反
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开心？？
……
。后，裴离开舜东花园之楼跟梁轻帆又来到了第二滨湖小区9号个地址，谦
足40分钟才到。足因为在城郊，所以开车
，好。，公园里有人工湖公园里的景色，楼层越高，视野越园有个公滨湖小区附近在楼上就能看到
楼都有半圆分面柱型凸出的部隔壁的8号对着公园2层，一梯两户，跟9号。和人工湖一共1楼
每套房子是，这一栋楼是8层，总价800多万。60多平，两室总价50万一厅，均价8000，
为好然也一路下降郊，另一方面也是因这个价格也明显低于一方面是因为在城自。甚至没人租，所以价格几年都没人入住，京州市的房屋均价，
来到9号楼层，正对面就是180余。的弧形落地度览无中介领窗，美景简直是一的顶着裴谦等人
裴谦不想撤退。由得一皱眉，当场就
他瞬间又改变了主意。然而瞥见梁轻帆也在皱眉，
问道。“这房子有什么问题吗？”裴谦
的表情：“当然有问题了人住？”栋楼会到现在都没，否则这整梁轻帆一副“辣眼睛”
具都困难，而“入户门和过天花板上都是做一番。”都破坏了，积水的住人的话，肯定要重这么狭窄，想往里运家道只有70厘米，房子，防水层似乎且，十年前的老痕迹，要想霉斑，墙角也能看出
厅的一个小角落，卫会很差。”“厨房在客体验生间也很小，使用
则所以地窗，跟之前的城市曙“还有这个圆利用率很低。”形的落是同样的弧道理，因为形状不规光的那套房子
所以感觉不出什曙光那边还要没办法把这么，这套房子“但城市曙光那套差上好几个档次。”面积本来就有限，如果体验肯定比城市来的话，居住些房子面积大，空间都充分利用起
和装修公司愿意接“而且但直到现在都没人入住也没人装修，，便宜肯定也是有有一些问题，卖得这就说明了这装修乎也肯定有人会装修公司都不敢接这个买手的话，活啊！”来原因的。如果一般的设房子很难改，一般的，这房子的结构似计师
造的难度很大“总之，这房子。”的结造，或者改构多半不适合大规模改
项的鸡肋，不仅没还是扣分。”有溢价，可能场才具备价值，“稀缺景观只有在豪宅市在普宅市场就是典型
号楼，我裴谦点点头都买了。”：“明白了。小孙，这栋楼，还有旁边的8
梁轻帆：“？”
进去？我刚才讲了听那么多，裴总完全没
砸进去了？买两栋了，一下子1600万就楼？直接买一套也就算
受了，必须得说两句！全没法接么这个楼就完勉强还可以接受的话，那如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得
个未知数…造好楼的总，我刚才都都是大，甚至能不能改…”改造难度会特别“裴说了，这个
才更能看出来设计师的水平他的胳膊：“所以这裴谦微笑着拍拍，不是吗？”